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打造康养小镇七大建设要点!
时间:2021-04-21 15:07 来源:未知 作者:豹笑

当下,中国文旅地产市场发展进入新一轮的高峰,文旅养老融合产品备受追捧。本文以全国文旅康养特色小镇的发展现状为研究样本,结合相关文旅养老项目经验,对文旅康养的打造提出七大建设要点,以期打造宜居、宜业、宜游、宜养的有生活、有文化、有旅游、有灵魂的文旅康养。

战略定位——找基点

实施文旅康养小镇战略定位,根据当地特色,制定文旅康养小镇的总体发展目标、发展计划、品牌形象设计、核心产业设计等,为文旅康养小镇敲定发展基点,找到发展的核动力以及文旅康养小镇的DNA,将小镇建设成为人文气息浓郁、建筑密度低、产业富有特色、市场充满活力、文化独具韵味、生态充满魅力的特色文旅康养小镇。

1、总体发展目标。文旅康养小镇的蓝图是吸引外来投资的动力源泉。在文旅康养小镇的蓝图上清晰描绘出政府职能机制、可持续发展空间、产业环境营造、社会效益和经济效益评估、企业成长环境、市场竞争压力、人才发展机制等,以吸引企业的投资和人才的汇聚。

2、发展计划。文旅康养小镇的建设本身就是一个持续周期长的系统工程,需要目标明确的短期和中长期计划。

3、品牌形象设计。建立文旅康养小镇独特的LOGO,品牌理念和宣传口号,通过品牌视觉系统和行为系统,树立文旅康养小镇鲜明的品牌形象。

4、核心产业设计。文旅康养小镇的建设必须寻求和注入支撑性产业,通过支撑性产业的产业效应,带动相关产业的发展。在文旅康养小镇的核心产业设计上,需要结合当地的人文特色、产业特色、资源特色以及投资主体企业的产业领域等多方面的因素。

产业模式——找支点

1、打造闭合产业链。通过对核心产业的设计和建设,借助核心产业的市场号召力,将旅游消费力与产业效应进行高度嫁接,比如养生、美食、民宿、休闲等,并形成产、供、销、研一体化,从而打造一条带有旅游色彩的闭合产业链,来支撑文旅康养小镇的可持续发展。

2、多业态整合。文旅康养小镇是旅游+、文化+、产业+、养老+、大健康+的特色小镇,是一种多业态共生共荣发展的产业模式。

3、发展模式。目前国内比较主流的“古建筑”模式、“养生养老”模式、“高尔夫庄园”模式、“温泉会都”模式、“文化度假酒店综合体”模式、“休闲Mall”模式、“特色景区综合体”模式、“多元休闲综合体”模式、“主题文化小镇”模式等。

盈利模式——找市场

文旅康养小镇的盈利模式主要包括文旅地产和运营收益,必须建立多方共赢的盈利模式。因此,可以推动小镇PPP模式,政府以委托、特许经营、基金等方式支持,市场化开发、招聘专业公司进行市场化运营,多元参与文旅康养小镇建设和运营。

1、文旅地产销售收入。文旅地产是一项系统工程,要努力争取政府在土地出让方面的让步,有效降低风险、减少投入成本;要拉来政府进行对外宣传推广;逐步加重旅游项目运营;转入长期稳定的旅游运营部分;建立自己的IP产业链,通过引入IP概念来打造自己的产业链。比如影视主题、动漫主题、文化主题等。

2、文旅康养小镇运营收入。文旅康养小镇运营收入非常多元,包括旅游收入、商业收入、餐饮收入、表演收入、住宿收入、产业收入、康养收入等等。

规划布局——定格子

文旅康养小镇如何建设,首先要解决规划布局问题,商务区、产业区、商业区、居住区以及公共服务区等相关功能区的合理规划。

1、总体要求。一是要满足可持续发展需要,在充分尊重当地的生态环境、文化生态、生活方式基础上,做到整体规划、滚动开发、梯次建设;二是要保护资源,充分利用自然地形地貌,延续自然发展的传统格局,尊重自然环境的特色;三是要展现当地人文特色,体现地域、民族、传统或时代特色,保持乡村风貌。

2、设计理念。一是要体现步行、方便、多样性、独特风格、特色文化,要生活导向、功能混合、高密度、紧凑型、微景观、密道路,基础设施最有效利用,这样能耗低、运营成本也低;二是要有文化底蕴,有助于增强当地人的文化认同感和心灵归属感,也将积累、形成新的文化特质或亮色;三是要功能完备、学有优教、病有良医、劳有厚得、住有宜居、老有颐养。

配套建设——夯基础

文旅康养小镇的配套建设主要满足小镇居民生活配套、旅游配套、产业配套等三个方面的需求。

1、基础配套建设。包括交通设施、教育设施、行政管理设施、医疗卫生设施、金融服务设施、市政公用设施等。

交通设施。建立便捷的外部和内部交通系统。强化城镇与交通干线、交通枢纽城市的连接,提高公路技术等级和通行能力,改善交通条件,提升服务水平;推进大城市市域(郊)铁路发展,形成多层次轨道交通骨干网络,高效衔接大中小城市和特色小镇,促进互联互通;加强步行和自行车等慢行交通设施建设,做好慢行交通系统与公共交通系统的衔接;推进公共停车场建设,加强车辆停车管理。

教育设施。推动文旅康养小镇各项教育设施建设,科技馆、学校、文化馆、医院、体育馆等科教文卫设施建设。加快中高级人才培训中心、推进义务教育学校标准化建设,推动市县知名中小学和城镇中小学联合办学,扩大优质教育资源覆盖面。

行政管理设施。文旅康养小镇内行政及商务办公、综合服务、便民服务中心、政务服务、旅游休闲、商贸物流、人才公寓等配套设施的建设。

医疗卫生设施。完善的公共服务特别是较高质量的教育医疗资源供给是增强特色小镇人口集聚能力的重要因素。要推动公共服务从按行政等级配置向按常住人口规模配置转变,根据城镇常住人口增长趋势和空间分布,统筹布局建设学校、医疗卫生机构、文化体育场所等公共服务设施,大力提高教育卫生等公共服务的质量和水平,使居民能够享受更有质量的教育、医疗等公共服务。

金融服务设施。开发银行加大对特许经营、政府购买服务等模式的信贷支持力度,特别是通过探索多种类型的PPP模式,引入大型企业参与投资,引导社会资本广泛参与。发挥开发银行“投资、贷款、债券、租赁、证券、基金”综合服务功能和作用,在设立基金、发行债券、资产证券化等方面提供财务顾问服务。

市政公用设施。水网、电网、路网、信息网、供气、供热、地下综合管廊等公共基础设施建设;污水处理、垃圾处理、园林绿化、水体生态系统与水环境治理等环境设施建设以及生态修复工程。加强特色小镇信息基础设施建设,加速光纤入户进程,建设智慧型文旅康养小镇。

2、商业配套建设。针对当地人文特色开发主题餐饮,打造特色餐饮,如文旅农家乐;依据文旅康养小镇的需求推动高档星级酒店、快捷酒店、民宿酒店、主题酒店等建设,以及百货商场、小型集贸市场、农产品交易市场、生活超市、药店、商铺等便民商业设施。

3、休闲配套建设。推进商务会馆、茶馆、咖啡馆、羽毛球馆、台球馆、健身中心、棋牌室、KTV、养生馆等设施建设。

文化建设——找DNA

文化是文旅康养小镇的DNA,是文旅康养小镇最核心的特质,也是区别其他文旅康养小镇的根本所在。文旅康养小镇的自然、生态、文化、景观、民俗等资源都是独有的,但是在文旅康养小镇的规划建设中,需要进行深入挖掘,才能真正找到区别于其他文旅康养小镇的特质,从而避免与周边旅游项目开发的同质化竞争。文旅康养小镇的文化建设可通过主题活动、文化活动、文化宣传的方式进行强化。

1、主题活动。通过举办主题活动的方式,一方面扩大文旅康养小镇的品牌知名度;另一方面可以在社会扩大影响力,吸引各地企业、商家、个人踊跃参与。主题活动包括对文旅康养小镇已有活动进行深度主题策划,进一步扩大活动的规模和影响力。

2、文化活动。开展文旅康养小镇文化特色教育,提高居民对城市建设的满意度,争取做到“全民皆导游”,培养热爱家乡文化的社会风气,从而提升老城的文化品质。开展社区文化交流活动,推动文旅康养小镇和谐文化建设。

3、文化宣传。利用各类文化宣传,提升文旅康养小镇的文化品质。如拍摄文化旅游宣传片,吸引游客了解和认识本地文化特色和历史底蕴。建立官方自媒体,立体式推广文旅康养小镇文化。

品牌建设——塑形象

文旅康养小镇的品牌建设,从某种意义上讲就是为文旅康养小镇编故事、讲故事、传故事,通过故事将文旅康养小镇的品牌传播出去,成为大家关注和讨论的品牌。

1、品牌塑造。首先建立文旅康养小镇的品牌系统。包括文旅康养小镇品牌名称、品牌Logo、标准字体、建筑风格、建筑理念、户外展示等要素。借助各类渠道对文旅康养小镇进行品牌宣传和形象推广。

2、品牌宣传。借助品牌广告,迅速打响文旅康养小镇的品牌知名度;通过大型社会公益性营销活动,全方位宣传文旅康养小镇品牌形象;依托全国乃至全球关注的热点事件,聚焦文旅康养小镇的品牌宣传;把有特色、有影响力、能产生社会轰动效应的各类活动巧妙融合起来,借势推动文旅康养小镇的品牌宣传;借助文化营销活动的影响力,通过户外、车体、宣传品、纪念品、小礼品等有机结合,传播文旅康养小镇的品牌;利用自媒体宣传文旅康养小镇品牌等。

文旅康养小镇要搭建平台,一方面,通过集聚资本、技术、人才等各类高端要素,支撑新产品、新模式、新业态的创新,形成以创新导向的新兴产业细分或具有人文底蕴的经典产业升级,同时在产业、文化、旅游和生产、生活、生态的高度融合中创新供给方式,加快区域产业转型升级;另一方面,结合特色产业生态系统构筑,通过市场机制淘汰或迁移一部分难以适应环境变化的“旧”内容,为特色产业腾挪出新的发展空间,进一步增强区域发展内生动力。通过这“一增一减”的过程,实现区域优秀文化的更新和有效供给能力的提升。


文章来源:前瞻产业研究院

  (责任编辑:弈基)